北京城建全新力作定义望京高端人居生活望京低密墅区（建面约）180-220㎡ 传世大宅

  “买荒不买乱”是大家普遍认可的买房定律之一，在北京楼市中也得到较多的应验，比如奶西之于崔各庄、十八里店之于王四营、西红门东之于羊坊。

  崭新的板块头顶“先规划后建设”的金字招牌，从荒芜之地描绘出美好的未来蓝图，给足人想象的空间。因此，新的板块，只要在持续的开发建设，大概率都卖的不错，尤其是市场较好的时候。

  今天咱们来聊聊望京北部奶西板块的望京国誉府，同样属于“先规划后建设”的荒地，奶西板块究竟如何？望京国誉府究竟卖的怎么样？和周边的竞品比较，该如何选择？

  奶西这个板块，共计规划有十二个住宅用地和四宗教育用地以及多功能用地和商服用地。整个板块如果都能兑现的话，城市界面可以说是非常的优秀，除了缺少轨道交通，其他配套基本一应俱全，而且整个板块非常纯粹，主打低密和改善。

  低密度洋房社区。尽管项目地块规划允许更高的建筑密度，但城建·望京国誉府选择了低密度的洋房设计，减少了楼栋间的遮挡，让居民能够享受到更开阔的视野和更舒适的居住体验。

  北京城建地产（股票代码600266），连续十年进入“中国房地产上市公司TOP10。40载行业深耕，殊荣加身，荣誉不止。中国企业500强，185次获得中国建筑业最高奖鲁班奖和国家优质工程奖及詹天佑奖。

  在售豪宅中天坛府、香山樾与望京国誉府均为北京城建出品。二手房市场中，北京城建开发的世华龙樾、东湖湾等多个高端项目热度不减，单价达12万以上。

  国誉府系产品，为国匠城建扛鼎之作，脉呈家国情怀，以盛世风骨与诗礼气质敬献当代名仕，为国家脊梁、北京中坚力量定制理想栖居地，映现中华民族家宅文化。

  北京第二CBD，科创产业聚集地。现在已有科技类企业2986家，拥有上市公司190家，覆盖电器机械、医药制造、汽车制造等多个高新科技领域。

  中关村朝阳园北区。北京2035年规划中，四大定位其中之一就是科学技术中心，全球3成独角兽公司在中国，而中国一半的独角兽公司在北京。

  阿里巴巴北京总部基地。2023年底迁入，带来约1.9万员工入驻。大量高知高薪科学技术人才将带动区域未来房价的增长。

  先规划后开发的低密度高端生态居住区，具备豪宅高端住宅板块属性。望京，北苑、亚奥、未来科学城辐射核芯，距离阿里新总部直线公里。拥有着全北京臻稀的生态自然环境，以及便捷的立体交通，高端科创新贵圈层，让北京豪宅进入全新时代。

  愈纯粹，愈珍贵；愈低密，愈难得。2023年北京新增住宅土地中，朝阳片区仅奶西315地块为1.4的容积率。低容的稀缺度，让寸土寸金的朝阳，既能尽享城市繁华，又能做到低密宜居。

  望京国誉府位于望京交通网集中区，超强的区域连接力实现高效出行，快速通达朝阳、海淀等核心工作生活圈。

  望京汲取纽约建城规划，打造生态CBD，聚合朝来公园、温榆河湿地公园、清河营郊野公园等10大公园，总面积约500万㎡森海，其中温榆河生态湿地公园政府斥资14亿打造，总占地达到44平方公里，是亚洲最大的生态景观湿地公园，绿地面积相当于6.5个奥森，15个朝阳公园，项目周边空气中水分含量，负氧离子含量极高，是非常宜居的天然氧吧。

  项目周边荟萃16所国际学校，占据北京国际学校总数的70%，涵盖哈罗英国国际学校（中外）、蒙台梭利国际学校（外）、顺义国际学校ISB(外)、德威（外）、鼎石（中外）、海嘉（中外）、新英才（中外）等优质教育资源，可满足孩子15年一站式教育需求，提供国内及国际双重教育保障。

  项目东侧为规划的中小学合校用地，项目东侧规划9年一贯制朝阳外国语学校，北京市第八十八中、陈经纶中学分校、北京京西学校等名校环绕。

  龙湖天街，城悦荟，华彩商业中心，凯德Mall，首开广场，新世纪百货，宜家，六佰本，新荟城，赛特奥莱等丰富商业配套，悦享都会生活。17大打卡地：5大艺术区、5大博物馆、7大美术馆，6个大型高尔夫俱乐部，13个马术俱乐部，匹配精英圈层高阶体验。

  以盛唐大明宫皇家御苑为蓝本，取《大明宫图卷》精髓，再现五境十景，一幅诗意的盛唐画卷与卷外松翠交相辉映，在虚实景象的变换中呈现一派盛世唐风气韵。

  园林式休闲空间。社区内拥有丰富多样的园林景观，不仅有绿树成荫的休闲步道，还有精心设计的花坛和水景，提供了一个优雅的休闲空间。

  对于追求高品质生活的家庭来说，城建·望京国誉府有精致的空间布局、低密度的居住环境和园林式的休闲空间，是一个不错的居住选择。它不仅满足了现代家庭对于居住舒适度和便利性的要求，更在细节之处体现了对居民生活质量的关怀和追求。

  秉承国誉府高配标准，邀请国际知名设计机构HZS滙张思、戴维国际DCDA、香港郑中CCD、笛东等大师团队操刀，为焕新豪宅标准而来。

  品质改善：国际一线品牌，锻造专属高净值人群的臻享空间，恒温、恒氧、恒静、恒洁，舒享健康生活新体验。

  高效空间布局。城建·望京国誉府经过精心设计，户型得房率优越，空间合理而高效的利用，满足现代家庭多样化的居住需求。

  望京、亚奥商圈已经多年没有新房供应，项目周边二手房挂牌价在10-15万/㎡，距离本项目3公里的望京金茂府、臻园价格在12-13万/㎡，望京豪宅均价12-15万/㎡，北苑12万/㎡，孙河10-13万/㎡，亚奥10-17万/㎡。望京国誉府以9万+的价格，填补市场空白，相较二手房市场，拥有2万+的价格差，优势明显。

  西侧新北苑板块12年时间，实现了单价从9800元/㎡跃进到12万+的层级，孙河8年时间从不到4万/㎡跃进至10万+。本项目未来市场预期，仍有较大上升空间。

  望京国誉府，相对于市场二手房产品，无论是楼龄、品质、户型都极具优势，市场认可度更高。

  北京京城佳业物业股份有限公司于2021年11月10日在港交所正式挂牌上市 (股票代码，成为北京市首家市属国有控股物管上市公司，也是近五年来首个北京市属国企H股IPO。

  城承物业始于1995年，隶属北京京城佳业全资子公司，国际金钥匙联盟组织成员，将在北京城建·望京国誉府全方面实施“金钥匙物业服务，为客户提供全周期全场景、全维度、全身心的崇享服务。

  对于望京、新老北苑、亚运村、太阳宫，能够说是非常完美的无缝承接其改善外溢人群，毕竟这些区域已经多年没有新的产品供应（除中建玖合府）。

  随着22年第一个项目望京樾的入市并且热销，奶西一炮而红，随后的中建宸园的入市，直接将奶西的价格拔到一个新的高度～9万。

  尽管在一片荒地卖出9万的价格，依旧要比崔各庄三兄弟的和光悦府、龙樾合玺、晓风印月卖的好，全新的板块给了大家更多的预期和想象的空间，交通的通达性也比崔各庄强。最关键是的二手房市场还热火朝天，对比望京或者新北苑区域10年房龄以上的二手房，价格还有明显的倒挂，所以望京樾和中建宸园，卖的好，也是预料之中的事情。

  但是随着去年4月份市场开始急转直下，金隅望京云尚算是生不逢时，开盘其实也卖的相对一般，到现在也时不时搞出一些特价房，便宜几十万上百万也稀松平常。

  望京国誉府截至今天（11.16），网签了65套，网签均价8.99万。整个项目共计10栋楼，其中2栋楼共64套为现房销售，期房销售部分共计234套，所以总的来看，望京国誉府算卖的一般。

  如果把时间拨回到22年或者23年，能确定的是也会像望京樾或者中建宸园那样热销，但今非昔比，整体市场下行的阶段，曾经最让人心动的价格倒挂没有了，面对一片大工地，1500万起步的项目，购房人自然得权衡再三。

  再加上酒仙桥北京宸园的推出，环线和地段配套吊打奶西村的情况下，不少客户是会被分流到北京宸园的。

  可尽管如此，望京国誉府的价格依旧非常坚挺，网签成交价就是建委备案价，没有一点一分钱优惠，8.99万是产业化简装的价格，还得单独加精装包，大概7000元每平米左右，根据付款情况，精装包的价格有一些折扣。

  当然也别太指望望京国誉府降价了，毕竟已经销售过半，不可能再降价背刺之前的业主，整个小区不大，城建也能抗抗价。

  作为望京国誉府最直接的竞品，当属北京宸园，崔各庄的三兄弟勉强还差点意思，所有如果你预算1500万以上，两个板块都能接受的情况下，北京宸园应该是要优于望京国誉府的。奶西板块更适合想住一个高品质低密洋房，能接受可能长达5-8年的一个发展周期的改善客群，尤其是望京和北苑的外溢客群。返回搜狐，查看更加多